今日のニュースで、また取り上げられていました
約１年半前から神奈川県内で、相続・不動産コンサルをお手伝いしているクライアントの新築賃貸住宅の外観が見えてきました。３月末竣工予定で、１月からの募集で半分ほど申込み済み。
こちらの物件は、サブリース（いわゆる３０年等の期間一括家賃保証しますよというハウスメーカーが借り上げる契約）は、利用する予定はありません。当社がコンサルに入っている場合、まずこのサブリースを勧めることはありません。なぜなら、サブリースしなければいけないほど不安な立地に、「建てましょう！」という提案をすることはありませんし、家賃保証してもらった場合の賃貸管理料は、１０％程度毎月支払うわけで。仮に、１０万円×１０室（月１００万円の賃料収入）で、１０％支払ったら、９０万円。毎月、１部屋空室と同じ？ってどうなんでしょうね。
「節税だから」といっても、そもそも入居者の需要のないような場所に「建てちゃいけない！」
おしまい
