2017.3月 無料相談会

一社)あんしん相続・不動産相談センターが主催している相続相談・不動産相談の個別相談会を湘南信用金庫様と共催で開催致します。今回は、【横須賀会場】で、3月23日(木)が湘南信用金庫本店別館、24日(金)が久里浜 支店となります。各日5組でおひとり様50分の無料相談となります。(※事前に日時予約が必要です) 詳細はこちら また、3月28日(火曜)には、【川崎会場】川崎商工会議所でも12時~17時から、相談会を予定しています。(詳細は負追ってUpします) おしまい

家賃保証しなくてもいいのでは?

今日のニュースで、また取り上げられていました 家賃収入は10年間変わらない契約でアパートを建てたのに、6年後に減額されたとして、愛知県の男性(80)が22日、サブリース大手を相手に、減額分の支払いを求める訴訟を名古屋地裁半田支部に起こす。同様の減額事案は全国で相次いでおり、少なくとも100人以上のオーナーが一斉提訴を検討している。 約1年半前から神奈川県内で、相続・不動産コンサルをお手伝いしているクライアントの新築賃貸住宅の外観が見えてきました。3月末竣工予定で、1月からの募集で半分ほど申込み済み。 物件情報はこちら こちらの物件は、サブリース(いわゆる30年等の期間一括家賃保証しますよというハウスメーカーが借り上げる契約)は、利用する予定はありません。当社がコンサルに入っている場合、まずこのサブリースを勧めることはありません。なぜなら、サブリースしなければいけないほど不安な立地に、「建てましょう!」という提案をすることはありませんし、家賃保証してもらった場合の賃貸管理料は、10%程度毎月支払うわけで。仮に、10万円×10室(月100万円の賃料収入)で、10%支払ったら、90万円。毎月、1部屋空室と同じ?ってどうなんでしょうね。 「節税だから」といっても、そもそも入居者の需要のないような場所に「建てちゃいけない!」 おしまい ▣不動産相談・相続相談はこちらから #不動産コンサル

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